[摘要] 2015年楼市政策多多，任务也不少，其中去库存就是重中之重的任务。而此任务也延续到了今年，而“宽松”会是2016年楼市的关键词。任志强认为，在去库存期间，房地产税不会出台。且眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。
2015年楼市政策多多，任务也不少，其中去库存就是重中之重的任务。而此任务也延续到了今年，而“宽松”会是2016年楼市的关键词。任志强认为，在去库存期间，房地产税不会出台。且眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。
真实库存到底如何？
在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。
“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”
据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
任志强分析称，当前大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。
房价存上涨压力宽松政策会持续
严跃进表示，2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。2016年将继续坚持去库存导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动补库存，而三四线城市则需要继续去库存。
任志强也认为，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。对于未来可能会继续出台的宽松政策。任志强认为，目前有条件出台的政策是个人贷款利息抵个税。而在去库存期间，房地产税不会出台。
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