[摘要] 龙吟水郡二期4480的开盘价再起新高。泰和丽景二期保守估计也在4200左右开盘，新起之秀昌盛房产4080预售已经在阳历年前全部售罄。更有奇葩的建邦房产不公布开盘价，接受10-20万的预售款，开盘时再公布价格。涨价成了武都房价2014年开年的主旋律。
武都房价2008年1000--1300元/平米，当时开发的大型楼盘东润小区，我一朋友1300登了2套，一个地震震的楼层出现了错层，口子很大。都以为那是一次失败的投资，可能血本无归，但也是这次地震，武都的房价开始随着重建的步伐暗潮涌动，一路狂飙，09年，东江庭院作为东江个标杆型小区开盘，记得当时是2200的开盘价，滨河新城2350陆续开盘。没有半年时间，卧龙2700开盘。后来的泰和丽景，御景花园，龙吟水郡，3300,3500,3800......
龙吟水郡二期4480的开盘价再起新高。泰和丽景二期保守估计也在4200左右开盘，新起之秀昌盛房产4080预售已经在阳历年前全部售罄。更有奇葩的建邦房产不公布开盘价，接受10-20万的预售款，开盘时再公布价格。涨价成了武都房价2014年开年的主旋律。
城区的小区房价以东江房价为标杆了，城区已经没有可开发的大型楼盘地基，城关中学对面，莲湖公园至皇庙街这两大地块，都牵扯到诸多拆迁补偿，这些地方的人口密度也比较大，开发成本相当高，这些小区起来应该在4200以上。我们可以参考远东房产开发法院检察院的那栋楼（ 超市西侧），拆迁补偿时如果不要房，远东3950每平米做回购补偿！也就是说回购再出售不可能低于3950。保守估计也在4200左右。
武都的房价从历史上来看是持续上涨当中，上涨也符合线性规律，没有暴涨暴跌的突变走势。2012年至2013年之间，政府调控房价比较有成效，涨幅较前有所收窄，但市场规律是政府调控不住的，该涨的还是要涨。
城镇化的大趋势谁也挡不住，东江没地了，黄家坝，吉石坝那一片没地了，如今杨坝，仓园，罗寨，都在征地，两水也都征的差不多了。农民进城的步伐正在加快，农民也有买房的钱了，40多万也就是3,4亩地或者一院子房的拆迁补偿款。另外，高速，铁路的贯通势必让更多的人来到武都，很明显武都是人口输入型城市。人口的增长才是城市房价上涨的有力推手。
我个人有这样的预测：有不同意见请交流指正。
2014年年底，武都房价维持年初的4200左右。
2015年，成武高速通车，东江新区城市化建设完成，人口增多，商圈完善。武都房价4800
2016年，兰渝通车，第三产业进一步繁荣，武都房价5500
2017年，房价有可能跌回5000以下，泡沫必定会破灭，但泡沫的破灭不是毁灭性的。总是会选择的软着陆。我们拭目以待吧！
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